私たちはマンションの中のエレベーターホ−ル前にある小さなテーブルで話をしていたのですが、片側一車線の道路を挟んで走っている小田急線の電車の音がまったく聞こえませんでした。
「ただし遮音性が高いということは、逆にマンション内の音が響きやすいんですね。
現在のところ、みなさん昼間は働いていていないので問題ないようですが、これは一つの欠点かもしれないので、将来の改修時には居住空間の防音措置も考えたいと思っています」「クライネプルグ」でもう一つ特筆すべきなのがセキュリティ面です。
小さなマンションですが、単身女性でも安心できることを絶対的な条件として考えられているので、階段・廊下は建物内部で、エントランスへの扉もオ−トロック、侵入できるような窓もありません。
各戸の玄関には訪問者確認用のモニター付きインターホンがあり、エントランスの監視カメラは二四時間作動していて収録されたビデオ映像が管理室に定期的に保存されている、という徹底ぷりです。
「この辺でもピッキング被害は増えています。
ここから近いマンションに住んでいて、こちらに引っ越された方がいます。
防犯が安心だから、ということでした」このほか間取りも一ルームとしてはユニークであるなど、オーナーであるK氏のこだわり(居住者の安心と快適)が随所に見られるマンションになりました。
しかし、募集当初は居住者がなかなか決まらず、K氏はかなりやきもきされたそうです。
外断熱ということが最大の売りとはいえ、残念ながら、その良さは不動産会社の方ですらよく知らないのが実情です。
これだけは、住んでみなければ実感できません。
しかも、建築コストとの兼ね合いでどうしても賃料は高くなり、このあたりの相場の約二割増しです。
K氏は多少の賃料ダウンをしましたが、最初の賃料は極力下げないように努力したのだそうです。
「賃料というのは、スタート時点が大切だと考えていました。
将来の賃料というのは、よくて現状維持、あとは下げるしかないですからね。
最初は良さを理解してもらえないかもしれないけど、住んでもらえば満足していただける自信はありました」そこでK氏は、みずから宣伝用のパンフレットを作って、付近の不動産を三０軒ほど、とびこみで歩きまわりました。
そうしたオーナー自身の努力で、竣工後まもなく庖舗以外の空き室はなくなったのです。
「現在でもひと月に一回、不動産会社に手紙を出しています。
『おかげさまで満室です。
また空いたら、よろしくお願いします』とか『北海道やヨーロッパでも使えるような本格的外断熱工法のマンションですから、夏涼しくて冬暖かい、すばらしいマンションです』というように、不動産屋さんから洗脳しています(笑)。
それで、黒川駅前にはちょっと高いけど良いマンションがあるとインプットしてもらい、お客さんに情報を伝えてくれれば、将来的にもしっかりしたPRになるのではないかと思うのです」外断熱マンションとしてのメリットは変わらないので、それがあまり知られていない現状では、このようなオーナー自身の最初の努力は大切なのかもしれません。
またK氏は、居住者の方が喜んで住んでもらえるような努力も、ご自身のできる範囲で、とてもきめ細かく行っています。
「エントランスやエレベーターホ−ル、あるいは階段や廊下などに、さりげなく花や観葉植物を置いています。
特別なことではありませんが、そういうものがあるとないとでは潜在意識のなかでイメージがかなり違うと思うんです。
居住者も来訪者もですね。
それから、私は少し畑があって野菜をつくっているものですから、収穫できたものを段ボールの箱に入れて『ご自由にどうぞ・川端』と、エレベーターの脇に置いたりしています。
嬉しいことに、全部なくなります(笑)。
ときどき『ありがとうございました』などとメモが入っていて、こちらも嬉しくなりますね」オーナーの人柄がマンション経営の成功のカギ、というのが川端さんの哲学のようです。
日本では、住まいの結露やカビが室内に発生するのは仕方がないことと考えられていました。
いまでもそのように考えている人は少なくないでしょう。
特に住宅の気密化が進んだ人0年代以降は、結露しないほうが不思議なほどで、カビだらけの家ばかりでした。
玄関のドアを開けたとたん、その家の臭いがする。
それは、さまざまなカビが発する複合的な臭いです。
来客にはわかりますが、住んでいる本人にはその不快な臭いは気づきません。
人間の嘆覚は鈍感で、慣れてしまうとかなり強い臭いも気づかなくなってしまうのです。
臭いだけなら、いいかもしれません。
しかし、住まいのカビは、そこに住む家族の健康をおびやかす元凶にもなるのです。
「ツタンカーメンの呪い」という話をご存じでしょうか。
一九二二年一一月四日、考古学者ハワ−ド・カ−ターとその後援者カ−ナヴオン卿は、エジプトの「王家の谷」でツタンカーメン王の墓を発見しました。
そして翌年の二月一七日、三三００年の年月を超えてツタンカーメンの棺が人の目にふれたのです。
黄金のマスクや黄金の棺などの膨大な副葬品が発掘され、世紀の大発見と騒がれました。
このときカ−タ−博士は墓の中で、次のように書かれた粘土板を見つけました。
「フアラオの安息を破るものは、死神の翼によって打ち殺される」はカイロのホテルで高熱を出し、五二歳の若さで他界したのです。
カーナヴオン卿は死の直前に謎の言葉を残したとされています。
「彼の呼ぶ声が聞こえた。彼について行く:::」その後しばらくして、同じホテルで、ツタンカーメンの玄室の壁を最後に破った考古学者ア九二九年までの六年間でツタンカーメンの墓の発掘に直接かかわった二０人のうち一三人が原因不明の病死、あるいは不慮の事故で亡くなったのです。
墓をあばいた見返りに「ツタンカーメンの呪い」を受けたのかと大騒ぎになりましたが、のちに死因は、墓を発掘したときに隊員たちが吸い込んだアスペルギルス菌というカビではないかと報告されました。
カビの胞子はちょうど人間の肺の細胞に入る大きさで、簡単に肺炎を起こしてしまうのです。
先に紹介した田中辰明博士(お茶の水女子大学教授)は、「住まいのカビは思わぬ健康被害をもたらしている」「住まいのカビから健康を守るためには建物を外断熱にするのがいちばん」と指摘されつづけています。
また、T博士はカビの話をするときに、旧約聖書のレピ記の話をされます。
レピ記には家屋に生じるカビについての記述があるそうです。
人類は昔から住まいのカビと闘いつづけていたことが分かります。
空気中に漂う目に見えない菌が増殖して、あらゆるものに(無機質の物質にさえ)発生するカビは、完全に防ぐことは不可能です。
とくに、湿度の高い雨期が年に何度かある日本ではなおさらです。
冷蔵庫の中ですら、カビの繁殖はおきるのです。
以前、健康住宅の広告で「人年間もパンにカビが生えなかった」という内容でアピールしているものを見かけたことがありますが、それはむしろ、それだけ長いあいだカビの生えないパンのほうが危ないといえるでしょう。
それはともかくとして、住まいのカビや結露が内断熱のマンションで起こりやすいことは先に述べたとおりです。
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